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Veja quanto vale um imóvel de 70 m² ao longo de uma rua no bairro da Vila Mariana, em SP

Preços mais elevados estão entre a rua Áurea e av. Paulista

Iniciou-se uma série de estudos sobre diferentes bairros da cidade de São Paulo para a precificação de apartamentos com uma mesma tipologia e também mostrando o comportamento da demanda no bairro.

A demanda é definida com a quantidade média de leads no período de um mês, tomando por base imóveis de 50 a 90 metros quadrados. No caso dos preços de imóveis, fazemos a simulação do preço de uma tipologia fixa (70 m², 2 dormitórios, 1 suíte, 1 vaga e 10 anos de idade) ao longo do bairro.

Nota-se uma mancha de preços maiores conforme se aproxima da região da avenida Paulista. E, talvez, justamente em função de um preço maior, a demanda nesta região é menor do que na região próxima à rua Sena Madureira, a mais demandada no bairro na faixa de tipologia definida.

Veja o gráfico abaixo:

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